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一家三口布里斯班买房记--各城区初印象

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发表于 2014-6-4 13:14:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
在布里斯班买房是为了居住和投资,我将按照我们当时:买旧HOUSE->买旧TOWNHOUSE->买旧HOUSE->买新HOUSE->买新TOWNHOUSE的思路,将布里斯班这25个区的感受和经历一一呈现给大家,供需要买房的人参考:

刚来,受中国人大地之说影响,想要买HOUSE,但又想具备投资价值,想离CITY近点,离华人区若即若离,再想有点学区概念,于是目光放在:
1.    MANSFILED/WISHART/ CARINDALE/CARINA
2.    MOUNTGRAVATT/UPPER MOUNT GRAVATT/MOUNT GRAVATT EAST

先说MANSFIELD。
人到新地方的第一站很重要,决定了视野。
以初生牛犊的傻帽精神参加了一套拍卖,稀里糊涂地跟着一堆人参与了全程,亲身目睹那套带泳池的上下两层老房子从47.9的售价到改成拍卖,以45.2拍卖价成交。也许因为有泳池,没入印度人和中国人法眼,价格没上去。其实这个区的房子很是抢手,每次一有房子OPEN,必有一堆人看房,奇特的是白人,黄人,棕人都有,澳中印买房PK大战。这也是我们看的所有区中看房人种最多的区。短短一两个月,这个区的房子从45万左右蹭蹭噌地上升到五十万以上。看房人之所以多,是因为大家看中这个区属于MANSFIELD HIGH SCHOOL的学区。

这个区的好处是:学区,离CITY12公里左右,上高速方便,离SUNNBANK小宇宙6公里左右。

但可惜的是,MANSFIELD的房子普遍年头长,平均四十几年的房龄,日后我们得知石棉之说,也庆幸当初没头脑发热,跟着风买偏离理性价格轨道的,有石棉风险的老房子。


CARINA和CARINDALE,虽然有人说那是西人的中产阶级区,并且也去过那边的SHOPPING CENTRE,但也许是因为在那边某个桥下走错过路,也许是因为看的几套房子并不怎样,也许是因为好房子又远远超过我家预算,总之,现在印象已经模糊。


MOUNT GRAVATT地区,又是UPPER,又是EAST的,刚开始都没搞清,后来才明白,靠着那个山的是MG,靠着GARDEN CITY的是UPPER MG,东点地势平的是MG EAST,这几个区,现在回顾发现他们深受LOCAL欢迎,看房的人基本是白皮肤,而且看房人数不亚于MANSFIELD,跟某个LOCAL中介简单聊天,被告知,这几个区是南区比较有名的区,在LOCAL中很受欢迎,有风景(有个山,绿化好),有繁华(除了好几个小型的CENTER外,离GARDEN CITY还很近),有学校(附近私校,公校确实不少),当然,老外对好学校的定义明显与华人口碑中的定义不一样。

看了几套房,MG的价格普遍不低,家家花园普遍打理的很好,但就是街道坡度不低,一些家的后院都有坡度,当然了,人家靠着半山腰,有坡也正常。而UPPER和EAST到挺平整,却没有太多房源,当时并没想到它们跟我们很有缘。
最满意是这几个区有燃气哎,有燃气说明人家是老城区哎,这一点在后来北区看房被充分证明了。


WISHART这个区,我一直很喜欢,到现在还是很喜欢,典型的西人区,整洁安静,地很平,在那边瞎转悠的时候遇到的人都很有礼貌,在外体育运动的人也很多,看得出,那边的人都很安定,居住的人很固定。偶然转到一个TOWNHOUSE小区,很漂亮,遇到了物业经理,是个老年的LOCAL夫妻,腿脚不便,却热情的跟我们聊天,告诉我们现在没人卖房,但有家业主在欧洲,家里出租,我们随口说说要是出售的话麻烦告诉我下,过了两周真收到老人家的信,告诉我们他EMAIL给业主了,业主不打算卖,很喜欢那个房子,以后还会回来。。。一阵抱歉。。。。。不知是因为人,还是因为看了很多带大草地房子的年老和打理不便,还是因为确实被那套TOWNHOUSE打动了。总之,那时我们的思路变了,打算买TOWNHOUSE。


当时想买TOWNHOUSE的理由:讲究居住的舒适性,不想时间用来浪费打理草地,也没能力维护花草,房子年头最多二十年,不至于住了好几代你从不认识的人。。。整体价位低,可以省下首付用于投资其他,贷款少,日后压力少。可惜WISHART的房源当时基本没有,再加上语言沟通问题,决定去八里坪看看:

3.    EIGHTMILE PLAINS
八里坪是唯一我们想买房的华人区,选择八里坪几点原因:交通便利,地点好,好几个高速入口,离GARDEN CITY很近,孩子可以上与北京小学交流的WARRIGAE小学,并且当时租住在八里坪,对这块比较熟悉额。

总共看了四个TOWNHOUSE小区,物业经理都是华人,这四个基本都围绕在W小学附近.

第一家538 小区,地点非常棒,物业经理是对西安夫妻,当物业经理的同时还有自己的房产中介公司,这是遇到的这四家中最好的同胞,很热情地以过来人身份告诉我们跟房子无关,跟她生意无关的经验,很受益!如果当时有户型合适的,估计可能会买了。

第二家,第三家实际是RUNCORN区,但离W小学更近,52号是个北京人当物业经理,当中介OPEN的时候,她必会过来瞧瞧,还会关心地告诉我们:哪哪都裂了。。。当时觉得,呀,真好啊。其实日后初步了解物业管理这行业后,才知道,人家真正的目的是不希望我们这种自住的人购买,会影响人家的收益……

第三家82号,物业经理是个台湾人,会很“认真”的站在OPEN的那家门外,“义务”帮答疑解惑。跟他聊聊,结果会把你推介到他同伴UNDERWOOD新建的TOWNHOUSE小区,原来人家还是房产中介……

第四家,W小学对面的街里面,是刘同学出的第一个OFFER,房东韩国人着急卖房回韩国,其他三个小区的房子价格基本都在36.9左右,他只开价34万,户型却比其他地方的好。最后抛弃两点原因:1. 物业经理恶心;2.房龄16年,算算投资回报率过低。


这家的物业经理很是奇葩,本以为看“艺名”YY是中国人,很高兴的想了解情况,结果:1)问怎么称呼,想半天冒一句:就叫YY吧。姓氏都要想半天,也不敢说的人……2)问哪儿的人啊,结果人家还是想半天,冒一句:北方人。家乡也不敢说的人……3)知道我们要自住后,更直接了,明明看见人在屋里,却电话说人不在,明明有房子出售,却被告知他们小区没房子卖,而且最近有入户偷盗的……这家伙,我们确实被吓住了,不是被他的话吓住了,而是被这样的人品吓住了,这以后要是打交道还不得累死啊。得了,散了……


既然买TOWNHOUSE图的是自己住的舒适之余,日后方便转投资,考虑到投资回报率的问题,干嘛不往城区考虑,楼下就是繁华,租金都贵些……于是:

4.    ANNERLEY/MORNINGSIDE
对ANNERLEY的印象和其他老城区一样,都是清一溜的QUEESLANDER老木房子,只是听说这个区还不错,但自己并没有过多印象,因为想要的房源基本没有,走马观花就当练车似的在那个区逛过几圈。

MORNNINGSIDE看了二套TOWNHOUSE,一套门前有火车道,交通到是很方便,出售的那套里面还居住着日本租客,看到这套紧邻马路,还是个拐弯处,果断走人。第二套都没下车,远观后走人,虽然它离布里斯班河不远,有河景,但要是每天回家要下一个那么陡的坡也实在是个要命的事情,陡的我当时都不敢开车下去,生怕随着车被抛出去。


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发表于 2015-5-28 09:42:33 | 显示全部楼层
jsmin 发表于 2015-4-2 12:18
Forest Lake 感觉挺好的,我曾经考虑过,但就是距离有点远,每次都有种长途的感觉,也许习惯了就好。forest ...

谢谢回复和建议。目前我还在看房呢,这是越看越头疼。总感觉还是买house会比较值,但是如果买house就只能买forest lake 那边的了。我在网上看分数,forsest lake ss好像还行,但原来越南人那么多啊,但还真要好好考虑了。Townhouse就是物业管理费高,感觉是个长期的开销,而且就像你说的每年还涨,这笔费用是遥遥无期啊。
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 楼主| 发表于 2014-6-4 13:14:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 jsmin 于 2014-6-4 13:18 编辑

站在布里斯班河,往北眺望,对啊,为何不去北区?有说法是北区交通不方便,没高速,有说法是北区离华人区太远,生活不方便。可北区是布里斯班最早发展建设的没错,北区靠着机场近点没错,我们并没有过多依赖华人区也没错……走你,四个轮子载着两颗探索的心往北前行。
5.     EVERTON PARK/ASPLAY/MCDOWALL/STAFFORD/CHERMSIDE
事实证明,北区比南区繁华,至少人家走很远两边都有底商,也有了城市车多,人多,房子多的感觉,到了北区,原先抱怨布市是布村,只见树木不见楼顶的抱怨会少很多。

但走一遭的体验也证实,北区的路确实不好走,早晚高峰,主干道很堵;确实是老城区,昆士兰住宅的特点显著。

北区华人少但也有,他们的推荐是CHERMSIDE和STAFFORD,我们的选择确实EVERTON PARK,ASPLAY,MCDOWALL。

首选EVERTON PARK的原因是分析了EVERTON PARK当时还属于北区的价格洼地,但交通地理以及政府政策等未来发展又有潜力,但好房子实在少,刘同学看中一套有1000平米地,还有祖母房的破房子,是个退休的卡车司机独居老头和他的狗居住的,里面这个脏乱差,进屋都得憋气。肥猫同学却打起小算盘,被我当头一棒:典型的中国人拆迁投机思想。可惜这套不适用在这里,这么破的房子,整理装修至少要10万澳,最关键人工你还请不来,自己会吗,不会,还得砍树,整理草地…..得得得,生命的年华奉献给一个破房子,搂着它做着日后开发赚大钱的白日梦!地是大,房子确实有升值潜力,适合我们吗?不适合!

EVERTON PARK再往北就是MCDOWALL, 也许是后开发的原因,房子明显比EVERTON PARK的新很多,也漂亮很多,街道也整洁绿色很多,当然,房价也贵不少。如果在北区完全自住,是个不错的选择。

ASPLEY在CHERMSIDE以北,简单看来,也还不错,看了二套房,其中一套出了个口头OFFER,47万,当时把那个中介高兴的哦,要我们跟他去签正式的OFFER合同,幸亏没去,当晚回去后搜资料得知澳洲石棉风险:
“87年之前,尤其是84年之前的老房子基本都有石棉,90年后的房子可能在包裹管道中存在…因为二战之后澳洲发现了石棉矿……石棉是保温材料,广泛存在于屋顶,墙体和地板间。澳洲成立了石棉委员会,计划2030年前优先去除商业和政府大楼的石棉……石棉是致癌物质,对人体的危害非常大……”
这家伙,看着去除石棉需要专业防护的吓人样子,来澳洲本来第一要素是健康,如果花钱买致癌风险,那……算了。

北区看房之旅就这样结束,既然都已经到北面了,还不到东面看看,靠着大海,吹着海风,还是蛮爽的。到那时候,看房已经不纯是看房了,已被当做认识布里斯班,了解布里斯班的旅途了。

6.     CAPALABA/WYNNUM
选择CAPALABA是发现那边有个很大的商圈,很多做贸易的公司都在那边,绿化真好,考拉到处出没的标识,想想要是考拉在自家后院,也是件很美的事情,嘿嘿。

看中一套房,真是干净漂亮,价格也便宜42万,房子很新,里面装修很别致,一见钟情的第一套房。

但后来放弃CAPALABA的原因有三:1:)附近的小学总共才75个孩子 2)属于REDLAND康嫂;3)整个区域三面被绿色丛林包围,去哪儿都感觉长途去外地;

而WYNNUM属于路过顺便看看,靠着大海,度假尚可,长居害怕无聊,天天度假似的,会是啥感受?不知道,也不想知道,因为我要过日子。

再返南区。从南到北到东,甚至西也简单看了看,如今又回到南区,这次回到南区看到渐多的亚洲面孔和中文字突然亲切很多。但南区最大的问题是,房价被可爱的国人抬高了太多。又回到原点,可能看过的都看了,买房进展陷入了僵局。此时,RUNCORN进入了我们眼界,在南区里面,它是我们认为的还算可以的价格相对洼地。实际,我们错了,在老外群里买房还可以砍砍价,在华人群里,买房不光要抢着加价,加的还不是一小点。

7.     RUNCORN/SUNNBANK HILL/ALGESTER/CALAMVALE

在RUNCORN认真看过三套房,出了两个OFFER:
那套在RUNCORN小学后身的房虽不大,但门面和内部装修实在豪华,非OPEN时间被好几拨中介带去看房的人一拨一拨的,中介和看房的人清一色都是华人,尽管有说普通话的,说粤语的。当晚就有9个OFFER,45.9的要价,我们出了46.2被一对华人中介蔑视了,事后得知,有人用CASH 47.9的价格在OPEN DAY之前就签署了合同。

另一套房,虽也很多华人面孔看,但估计内部装修不入大家法眼,我们出的价格竟然成了最高价,老外美女中介认真对待着每一个OFFER,但最终房东希望再加价没谈成而截止,不过谢谢那个房东没给机会,否则也不会有新房住了。

从这两套房对比结论:1)内部装修豪华的房子大家更关注;2)老外中介的职业素质实在比某些华人中介的职业素质高。

RUNCORN也被我们搜刮的差不多了,实在没啥地方了,去次宇宙转转吧。肥猫同学对SUNNBANK HILL, CALAMVALE一直有成见,成见在于那么远的地方,郊区中的郊区,价格却浮夸,用我们的理念是:性价比严重不高,被LOCAL带上了华人集中地的帽子,以后售房对象还得是华人,但目前我们不愿意接这一棒,我们希望我们卖房的时候受众面能广一点。

偶然得知了ALGESTER区,虽很远,基本与CALAVMAL齐平,但价格却实惠很多,很早有规划建设的西人区,比较整洁,房子也错落有致。这个区看房的人也很多,也许是成熟的规划和实惠的价格吸引导致。转了转,,感觉性价比还是不错,就是那条大马路分开了左右感觉不好,地点远,整体感觉比CALAVMALE来的更实在,也远比CALAVMALE成熟。

在ALGESTER看中一套房,要价43万,装修别致,尤其是那两个卫生间大而明亮,花园错落有致,第三个一见钟情的。出了个OFFER43.2,被踢出局,当时很是觉得可惜。

另一套房因紧邻PARK和小学,被考虑了,但有白蚁记录,虽然查了记录以及普及了白蚁知识,但最终还是因为并不是特别中意,而又需要治疗白蚁较麻烦而作罢。

MOORAOOKA/SALISBURY/COOPERS PLAINS
这几个区属于后来没房可看,随便逛逛,印象已经模糊,看的房
子不多,整体多为老木房,街道感觉落魄些。

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 楼主| 发表于 2014-6-4 13:15:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 jsmin 于 2014-6-4 13:20 编辑
jsmin 发表于 2014-6-4 13:14
站在布里斯班河,往北眺望,对啊,为何不去北区?有说法是北区交通不方便,没高速,有说法是北区离华人区太 ...

那个时候,随着看房越多,思想开始转变,50万左右的预算比较尴尬,好区买不到新一点装修好一点的房子,远区我们自己不想去,而加预算,把钱和未来的时间都压在房子上,实在觉得不是明智之举,更何况,我们还是PR,本还有机会享受政府一万五补助的。于是,打算买新房,而石棉之说更加明确了我们的目标!买新房,不光可以拿到一万五政府补助,还免除了所有的石棉风险!更关键是不用装修清洁和维护,好处多多,何乐不为。

1.        ROCHEDALE
确定新房后,首先被ROCHEDALE一大片开发广告所吸引!看了两处新房,一套已经建好,直接可以入住,58.9万,FREEHOLD,紧邻儿童游戏场,另一边是中国小夫妻,男孩一个劲的建议我们买下当邻居,但最终理性考虑超出我们预算,加大了日后创业风险,作罢。
另一套是在建的一片豪华社区,都是新建的独栋HOUSE,但有物业管理,网球场,游泳池,会所等,很符合我们的居住舒适需求,
有人说TOWNHOUSE交物业管理费不值,实际上大家忽略了HOUSE的保险费和维护费。
当时剩下的在售土地已不多,看中的一块三十几万,据说后来涨了几万,但咨询了几家BUIDER,基本建房需要半年左右,这超出我们的买房目标,就此作罢。
虽没在ROCHEDALE买房,但对那块较看好,从地理位置以及现在的开发规模和规划规格来看,以及遇到的买房人素质来看,个人觉得这将是以后的新贵。

既然买新房,预算不能太高,那么只有新TOWNHOUSE可以考虑,如果考虑到将来的投资回报,必须在近CITY的地方,于是曾经看过的工地,如今已落成的一套45万的TOWNHOUSE成了最后的目标,并且第二天就签订了合同。

2.        MOUNT GRAVATT EAST
入住半年,对这个区越来越看好,每次带着孩子散步遇到的人都能友好地打招呼,在院子吃饭的老头,在院外遛鸟的老太,溜孩子的,遛狗的都能给予点我们感动。这不能代表全部,但至少让我们感受到友好。走路二分钟到MOUNT GRAVATT PLAZA。虽没坐过公交,但小区门前的多处公交站为日后的转投资房留下方便。

买房之旅在这里化了个暂时的句号,回顾之旅,我们其实在画圆,起点其实也是终点,人生就这么戏剧,当时没看上眼的,最后经过一番折腾却觉得是最适合的……我没在说找对象,我在说买房,但其实买房亦如找对象,别人看好的不一定适合你,你看不上的也许其实是你的归宿。主观也不能过于决断,任何事情和思想都有可能转变。螺旋式上升比直线上升来的更踏实。


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发表于 2015-3-22 12:10:16 | 显示全部楼层
好帖,很详细,必须顶!弱问一句,LZ觉得西南面的Forest Lake怎么样?是不是治安不好?我纠结买Forest lake的小House还是买稍微近city的Unit。木有米啊,预算紧,真是没有太多的选择。
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 楼主| 发表于 2015-4-2 12:18:16 | 显示全部楼层
Forest Lake 感觉挺好的,我曾经考虑过,但就是距离有点远,每次都有种长途的感觉,也许习惯了就好。forest lake 要选择湖下面(从地图看),湖上面离越南区近啊,总感觉不安全。

你有孩子吗?要去city上班吗?那儿有个不错的私校,湖上下各有个公立小学,但那个forest lake小学据说很多越南娃去(不是歧视哦)。要去city上班的话,不厌烦开车就行。

买UNIT 物业费考虑清楚哦,每年物业费可能会涨。老的unit,物业费可能较高了。我家买townhouse一是地点好,解决孩子上学所需,二是有政府新房补助,三是也算是小投资,打算升值后立刻卖了。

以上个人意见,供参考。最主要你要考虑自己最主要的需求是啥。也别考虑太多,永远没有最满意的,以后可能还会变动。
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